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河北古司南企业管理咨询有限公司 
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| 古司南分析商业地产未来发展趋势：三大模式未来将胜出 |
商业地产未来的发展趋势：
1.和而不同且殊具潜质的商业地产——社区商业
社区商业是近几年的发展比较到位。以服务社区住宅为目的，满足社区住户日常生活的基本需要，进行统一的规划设计，位置相对集中，具有一定的规模，所辐射的服务面积是社区和周边地区范围内的物业才能称之为社区商业物业。社区商业着力于邻里空间的消费潜力，并与社区住宅形成一种唇齿相依的互动关系，它的消费者群体直指社区住户。
2.高端商业地产开发中的新贵族——城市综合体
城市综合体是一个小社会， 业态丰富多样，以酒店、写字楼、购物中心、会议中心、公寓为支柱产业。
每个城市综合体至少组合了上述功能中的三种，各种物业类型在城市综合体内是一个有机搭配，而非随机组合，在各部分间建立了一种相互依存、相互助益的能动关系，是以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率综合体。因其规模宏大、功能齐全，城市商业综合体常被称为“城中之城”。
3.主题与特色兼收型的商业地产——文化古城
主题与特色兼顾的商业地产 项目近几年来越来越为开发商所钟爱，有朝两个方向发展的趋势：
一是挖掘地方文脉， 历史文脉在商业地产项目中的传承也当仁不让，况且这也是其长久生命力的保证。上海新天地的成功，实际上就是对本土文化特色充分挖掘的成功。
二是重视商业地产的城市景观职能。商业地产产品的外在表现形式是各种建筑物、构筑物及广场和街道空间，其外观形式色彩的丰富性和多样性远胜其它单一的建筑类型，如写字楼、酒店、住宅等。
因此，商业地产开发除了满足商业利用价值外，其对城市景观的影响是至关重要的，体现了经济价值和社会价值的统一。
综上所述，繁荣的商业地产表象下蕴藏着近似疯狂般的高烧风险，引人忧虑。如何破局？我们的建议是：战略层面应多“消灭存量”，而非“增添供量”；战术层面应多“定位优化”，而非“业态杂乱”。
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河北古司南企业管理咨询有限公司（Godsland）是一家集合商业项目管理运营，地产开发后期服务，产品市场营销推广，产品包装及市场前期调研为一体的综合型服务类公司。 |
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